Mis à jour le 21 octobre 2026
ACD, ADU, titre foncier : quelles différences ?
Ce que vaut vraiment chaque document, et lequel vous rend propriétaire.
Achetez votre terrain en Côte d’Ivoire sans vous faire avoir.
ActeSafe est un service indépendant de vérification foncière. Des experts vérifient les papiers et se rendent sur place. Vous recevez un rapport clair, où que vous soyez.
Vérifier un terrainRapport en 4 à 10 jours ouvrés · Paiement par carte, virement ou Mobile Money
Rapport ActeSafe Exemple
Verdict vert · vous pouvez acheter
Dossier n° AS-2025-0891Vérification complète
Cocody Angré 8e tranche · 600 m²
Îlot 4 · lot 18
- ACD au nom du vendeur
- Lotissement approuvé
- État foncier
Vérifié par un juriste et un géomètre-expert
Le risque foncier
Pourquoi tant d’achats de terrain tournent mal ?
Sans cadastre unique et avec beaucoup d’intermédiaires, il est difficile de savoir si un terrain est sûr, surtout quand on ne peut pas tout vérifier soi-même.
Le même terrain vendu plusieurs fois
Un même lot est vendu à plusieurs acheteurs, en profitant des délais d’enregistrement.
Faux papiers et documents périmés
Signatures imitées, attestations villageoises non régularisées, lettres d’attribution qui ne valent plus rien.
Un vendeur qui n’a pas de droits
Des intermédiaires se disent mandatés sans l’être, sur des parcelles en litige ou dans un lotissement jamais approuvé.
Les économies d’une vie en jeu
Un lot de 200 m² coûte entre 6 et 10 millions de FCFA dans le Grand Abidjan. Ne les engagez pas sur une simple promesse.
Soit environ
9 150 € à 15 250 €
Nos formules
Une vérification adaptée à l’avancement de votre projet
ActeSafe ne vend pas de terrains et ne touche aucune commission sur la vente : notre avis est indépendant.
Avant de verser un acompte
Contrôle documentaire
229 €≈ 150 000 FCFA
Rapport sous 4 à 5 jours ouvrés
Pour savoir si les papiers du vendeur sont en règle avant de verser le moindre acompte.
- Vérification au Guichet unique du foncier et au ministère de la Construction
- Contrôle des documents du vendeur (lettre d’attribution, ACD, ADU, titre foncier)
- Recherche d’hypothèque, d’opposition ou de double vente
- Pas de visite du terrain ni de relevé des bornes
La plus choisieChoisir la vérification complète
Sur pièces et sur le terrain
Vérification complète
535 €≈ 350 000 FCFA
Rapport sous 7 à 10 jours ouvrés
La vérification à faire avant de signer : les papiers et le terrain, avec un géomètre-expert sur place.
- Tout le contrôle documentaire
- Visite du terrain par un géomètre-expert
- État foncier obtenu auprès de la Conservation foncière
- Relevé GPS et photos datées des 4 bornes
- Une conclusion claire : acheter, acheter sous conditions ou ne pas acheter
Jusqu’à la signature
Accompagnement notarié
980 €≈ 640 000 FCFA
Suivi jusqu’à l’acte chez le notaire
Nous vous accompagnons de la vérification jusqu’à la signature chez le notaire, à Abidjan.
- Toute la vérification complète
- Relecture de la promesse de vente par un juriste
- Lien direct avec l’étude notariale à Abidjan
- Un représentant présent le jour de la signature
- Suivi de la demande d’ACD ou d’ADU
Comment ça marche
Cinq étapes, sans vous déplacer
Suivez votre dossier en ligne, où que vous soyez, sans dépendre d’intermédiaires.
- 01Documents
Commander et envoyer
Envoyez les pièces fournies par le vendeur : lettre d’attribution, plan de bornage, pièce d’identité.
- 02Paiement
Payer en ligne
Par carte bancaire, virement ou Mobile Money.
- 03Suivi
Suivre chaque étape
Votre espace et WhatsApp vous préviennent à chaque étape : ministère, état foncier, visite du géomètre.
- 04Rapport
Recevoir le rapport
Une conclusion claire (acheter, acheter sous conditions ou ne pas acheter), avec les photos datées et les relevés des bornes.
- 05Décision
En parler avec un juriste
Un appel de 15 minutes avec votre juriste pour décider avant de signer chez le notaire.
Le rapport
Voici ce que vous recevez
Un exemple de rapport, sur un dossier fictif : le verdict, les points vérifiés, les photos datées.
Exemple de rapport · données fictives
Rapport de vérification foncière
Cocody Angré, 8e tranche · îlot 4, lot 18 · 600 m²
Rapport n° AS-R-2025-0891Remis le 14 janvier 2026
Verdict vert
Vous pouvez acheter
Le lotissement est approuvé, l’ACD est inscrit au livre foncier au nom du vendeur et les 4 bornes sont en place. Vous pouvez signer chez le notaire.
Points vérifiés (6/6)
- ACD au nom du vendeurConservation foncière
- Lotissement approuvéGuichet unique du foncier
- État foncierConservation foncière
- Identité du vendeurJuriste ActeSafe
- Bornes et superficieGéomètre-expert
- EmpiètementsGéomètre-expert
Photo datée sur place
Vérifiez l’authenticité
Chaque rapport porte un QR code que votre notaire peut scanner.
Sur place ou à distance
À Abidjan, à Paris ou ailleurs
Que vous viviez en Côte d’Ivoire ou dans la diaspora, vous suivez tout depuis votre téléphone.
Paiement
Par carte bancaire, virement ou Mobile Money, sans frais cachés.
Échanges sur WhatsApp
Votre juriste et le géomètre vous envoient messages vocaux, photos et vidéos.
Tout suivre en ligne
Sans vous déplacer, et sans demander à un proche d’aller vérifier à votre place.
Des juristes joignables
Du lundi au samedi, aux heures de bureau d’Abidjan comme de Paris.
Nos partenaires
Juristes, géomètres-experts et notaires
Les démarches officielles et la visite du terrain sont faites par des professionnels agréés. ActeSafe organise, contrôle et vous rend compte.
Juristes en droit foncier
Basés à Abidjan, ils vérifient les documents et l’état foncier.
Géomètres-experts
Agréés, ils retrouvent et mesurent les bornes sur place.
Notaires partenaires
Ils reçoivent le rapport et sécurisent la signature.
Sources consultées
Conservation foncière, Guichet unique du foncier, ministère de la Construction.
Guides
Les guides du foncier ivoirien
Tout comprendre avant d’acheter, en mots simples, relus par des juristes.
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Vérifier une ADU grâce à son QR code
Pas à pas, comment contrôler une attestation de droit d’usage auprès du ministère de la Construction.
Vos questions
Questions fréquentes
L’essentiel pour acheter un terrain en Côte d’Ivoire sans vous déplacer.
Quelle est la différence entre une attestation villageoise et un ACD ?
L’attestation villageoise n’est pas un titre de propriété. Elle indique seulement qu’un chef de village ou une famille vous cède un droit d’usage coutumier. Seul l’ACD (arrêté de concession définitive), délivré par le ministère de la Construction et inscrit au livre foncier de la Conservation foncière, fait de vous le propriétaire, face à tous et face aux banques.
Pourquoi ne pas simplement envoyer un membre de ma famille sur le terrain ?
Un proche peut voir le terrain, mais il ne peut ni mesurer précisément les bornes ni les comparer au plan du lotissement approuvé. Il n’a pas non plus accès aux registres de la Conservation foncière pour repérer une hypothèque ou une double vente. C’est le travail du juriste et du géomètre-expert.
Quels documents demander au vendeur avant de lancer la vérification ?
Trois documents suffisent pour commencer : la pièce d’identité du vendeur (ou son mandat signé), le plan du terrain ou de bornage, et le document qui prouve ses droits (ACD, ADU, lettre d’attribution, attestation villageoise ou titre foncier).
Et si le rapport conclut qu’il ne faut pas acheter ?
Ce verdict rouge signifie qu’un problème grave a été trouvé : double vente, lotissement non approuvé, terrain sur une emprise publique… Notre juriste vous appelle pour vous expliquer la situation et vous aider à suspendre l’achat ou à récupérer les sommes déjà versées.
Dans quelles communes intervenez-vous ?
Dans tout le Grand Abidjan : Cocody, Bingerville, Songon, Anyama, Grand-Bassam, Port-Bouët, Yopougon. Les villes de l’intérieur font l’objet d’un devis, avec les frais de déplacement indiqués à l’avance.